Изображение от FreepikСуммарный объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года может составить 6,4 млн кв. метров. Это станет рекордным значением за рассматриваемый период, поскольку превысит максимальный показатель, зафиксированный в 2014 году, согласно данным Nikoliers.При подсчете учитывались суммарные объёмы площадей торговой, офисной и складской недвижимости. При этом доля складского сегмента в новом предложении составляет более 80%.
В предыдущие три года ежегодный ввод коммерческой недвижимости на рынке находился в диапазоне 3,7-4,7 млн кв. метров. Однако в 2024 году рынок демонстрирует существенный прирост предложения. Система видеонаблюдения для магазина, банка, ресторана: чем отличаются и как выбрать?
По прогнозам Nikoliers, эта тенденция сохранится, и в 2025 году ожидается новый рекорд — 8 млн кв. метров, где наибольшая доля ввода снова придется на сегмент складской недвижимости. Такой прогноз обусловлен объемом уже заявленных проектов. В 2026-2027 гг. ввод коммерческой недвижимости немного снизится до показателей 6-6,1 млн кв. метров, однако может быть скорректирован в большую сторону.
Динамика вакантных площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости демонстрирует снижение уровня до рекордно низких значений. Годовое изменение вакантности в ритейле продемонстрировало снижение на 3,5%, в офисной недвижимости на 1,5% и лишь в складах вакансия показала незначительный прирост на 0,4% за счет выхода на рынок нескольких крупных блоков, но при этом уровень вакансии в сегменте всё равно остаётся ниже 1%.
По прогнозам Nikoliers, низкий объем вакансии во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости сохранится в перспективе трех лет.
Среди ключевых трендов рынка коммерческой недвижимости эксперты выделяют:
— складской сегмент вырос на 40%: повышение арендных ставок в 2024 году на сухие склады классов А и В в Москве, сейчас средняя ставка составляет 11 750 руб./кв. м/год (в 4 кв. 2023 года — 8 425 руб./кв. м/год). Дальнейший рост арендных ставок может замедлиться, но будет определяться острым дефицитом свободных площадей и сдержанной строительной активностью.
— среднегодовой рост онлайн-торговли в 2025-2027 гг. прогнозируется на уровне +14%. Динамика замедлилась на фоне эффекта масштаба относительно предыдущих лет. Тем не менее такой рост сегмента будет и дальше поддерживать развитие складского сектора.
«Уходящий 2024 год на рынке недвижимости России был щедр на рекорды. Средняя ставка на аренду складов выросла на 40%, а по портфелю наиболее качественных объектов офисных объектов в столице — на 32%. Такого не было с середины 90-х годов, это колоссальный рост. Мы также прогнозируем, что рост арендных ставок, особенно в сегментах складской и офисной недвижимости, продолжится из-за существенного дисбаланса спроса и предложения. Помимо масштабных показателей ввода новых площадей в коммерческом сегменте, мы увидим ещё один рекорд – более 1 трлн рублей будет вложено в покупку объектов коммерческой недвижимости и земельные участки под девелопмент за 2024 год, что станет максимальным объемом инвестиций за всю историю», — комментирует Николай Казанский, партнер Nikoliers.