Изображение от FreepikБудущее рынка недвижимости во второй половине 2025 года будет сформировано совокупным воздействием ряда определяющих факторов. Вероятное уменьшение ключевой ставки способно стимулировать ипотечные программы и инвестиционную деятельность. Подобные выводы содержатся в совместном отчете, подготовленном CORE-XP и «Сбер Аналитикой». Вместе с тем, приспособление игроков рынка к меняющейся обстановке потребует корректировки стратегий, особенно учитывая усиливающееся различие между отдельными секторами и областями. Продолжающаяся нестабильность мировой экономики вносит дополнительную долю риска в прогнозы развития отрасли на ближайшее время.
В то же время, сектор складской недвижимости переживает фазу стабилизации после нескольких лет бурного подъема. Количество сделок в первой половине года сократилось. Однако эксперты предсказывают восстановление спроса до уровня 2,3-2,7 млн кв. метров к концу 2025 года, чему поспособствует активность продуктовых сетей и онлайн-магазинов.
Беспрецедентные объемы ввода в эксплуатацию новых объектов, достигшие 4,7 млн кв. метров, характеризуются географической неоднородностью. В Московской области преобладает строительство без предварительной аренды, в то время как в других регионах большая часть проектов возводится под конкретных заказчиков.
Аналитики отмечают, что впервые с 2022 года процент вакантных складских площадей превысил отметку в 3%. При этом цены на аренду зафиксировались на уровне 12 тыс.-12,3 тыс. рублей за 1 кв. метр в год.